Содержание животных в коммунальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Содержание животных в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Действующее законодательство предусматривает ограничение курения сигарет в общественном месте. Иначе говоря, по умолчанию это разрешается делать только в собственной комнате. Такие действия категорически запрещаются проводить на территории общественного пользования.
Кошка В Коммунальной Квартире Закон 2021
После того как приватизация будет одобрена с жильцом заключат договор и права собственности можно будет зарегистрировать в Росреестре.
Прямых запретов на их присутствие не содержится за исключением нормы, которая указывает, что пребывание питомца не должно нарушать правил общежития. В конфликтных ситуациях последнее слово остается за судом.
Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. На основании какой ст. Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется.
Каких домашних животных можно завести в квартире? Современное законодательство не указывает перечень видов, относящихся к домашним животным. Устранить данный пробел призван новый проект, упоминавшийся выше, однако сегодня он еще не принят. Это делает возможным различные абсурдные ситуации.
В случае проявления агрессии со стороны соседке маме необходимо обратиться к участковому для проведения беседы с соседкой или привлечения ее к административной ответственности например, за оскорбления.
Коммунальные услуги оплачивает за него собственник. Мы с ней поддерживаем связь. Она не может попасть в квартиру, он никого не впускает. Ему пригрозили обращением в суд, на этом этапе всё и затихло два года назад.
Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.
Изъятое животное помещается в приют для животных либо передается на ответственное хранение до вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении. Можно ли держать животных, например собаку, кота, хомяка в коммунальной квартире?
Лает собака у соседей: что делать, если беспокоит шум животных
Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию.
Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).
Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:
- к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
- к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
- к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
- к использованию пиротехники;
- иные действия, которые нарушают тишину.
На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.
Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.
Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением».
Права на освободившуюся комнату
Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:
- пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
- малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
- пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
- граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.
Так, Пермский краевой суд оставил в силе решение по делу N 33-3989 в котором на ответчика была возложена обязанность собственника собак убрать их из коммунальной квартиры, основываясь на том, что собак в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животных от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в данном жилом помещении, затрагивает интересы других проживающих, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье других проживающих, тем самым нарушаются их права на благоприятную среду обитания.
Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней
Немного статистики. По данным Росстата среднестатистический платеж за коммунальные услуги одной российской семьи составляет 5 тыс. руб. Это примерно 11% от семейного бюджета. Но специалисты отмечают, что в зависимости от региона эти величины сильно отличаются.
Но при этом, Постановление предусматривает установление максимальных индексов изменения на муниципальном уровне. До середины декабря текущего года главы регионов обязаны определиться с этими значениями. По расчетам экспертов, для семьи из четырех человек с ежемесячной платой за коммунальные услуги в районе 4,5 тыс. сумма повышения составит около 180 рублей.
- Животное должно проживать в квартире хозяина – использовать для этих целей помещения общего пользования (подъезд, коридор, лестничную клетку) нельзя.
- Запрещается относиться к животному с жестокостью, наносить ему увечья или другой вред. Хозяин должен относиться к питомцу надлежащим образом, обеспечивать уход за ним, кормить и ухаживать.
- Если по вине животного другому человеку будет нанесен имущественный вред, то возмещать его будет хозяин. Помимо оплаты ущерба, к нему будет применен еще и административный штраф.
- Владелец животного должен следить, чтобы его питомец не напал на человека или другое животное и не причинил им вреда. В противном случае его также ждет ответственность, причем вне зависимости от того, напало ли животное само или его спровоцировали. Также запрещается угрожать питомцем и натравливать его на людей.
- За поведением питомца в общественных местах нужно тщательно следить. Нельзя, чтобы собака находилась в транспорте, магазине, на детских и спортивных площадках без поводка и намордника. Под запретом также находится использование таких мест животным в качестве туалета. Если последнее произошло, то хозяин должен принять меры по устранению последствий такого события.
- Если у хозяина имеются основания полагать, что его питомец болен и может быть опасным для окружающих, он должен немедленно принять меры по изоляции животного и доставить его к ветеринару.
- В жилых помещениях запрещается организовывать приюты и питомники для животных, особенно если это нарушает санитарно-эпидемиологические правила и требования.
Главное негативное последствие проживания кошек (особенно если их много и они не приучены к лотку) – это очень неприятный запах, который распространяется не только в квартире, но и за ее пределы. Такая ситуация является прямым нарушением санитарных норм и может стать основанием для подачи соседями судебного иска.
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
Если на меры со стороны управляющей компании сосед не реагирует, дальше следует пожаловаться на нарушения в Роспотребнадзор и в свою жилинспекцию. В заявлении необходимо детально описать, что именно не устраивает, причиняет дискомфорт и какие права нарушены.
Если от Роспотребнадзора придет отказ, то имеет смысл найти других соседей, которым так же, как и вам, мешает наличие большого количества домашних животных в соседней квартире. Подайте жалобу заново, но уже от лица единомышленников. При этом нужно указать новые нарушения, а не просто продублировать предыдущий документ.
В случае получения нового отказа обратитесь в суд для его обжалования. Здесь лучше воспользоваться помощью юриста. В качестве меры наказания нарушителю выпишут штраф. В исключительных случаях недобросовестный сосед может лишиться квартиры.
Итого: пользование долевой собственностью, каковым является комната в коммунальной квартире, осуществляется с согласия сособственников и всех проживающих в квартире. При не достижении согласия порядок пользования, в том числе возможность содержать в квартире домашних животных, может рассматриваться судом. Суд при рассмотрении указанных дел исходит из равенства прав и обязанностей граждан, принимает внимание все имеющие отношения к делу представленные доказательства. При представлении доказательств того, что животные нарушают права и законные интересы проживающих в квартире (каковыми являются медицинские заключения, результаты осмотров и экспертиз, постановления о привлечении к административной ответственности), владелец животных может быть обязан выселить животных из квартиры. Наиболее часто в качестве доказательств того, что присутствие животных в квартире негативно влияют на здоровье соседей, являются медицинские заключения об аллергии на шерсть и продукты жизнедеятельности животного. Думаю, что не стоит убеждать кого-либо, что получить такую справку в наше время – не проблема.
Люди ответственны за тех, кого приручили
Домашние животные часто содержатся в жилых многоквартирных домах. Это не запрещено законом. Однако законодательство устанавливает определенные ограничения и требования при содержании животных, их выгуле, уходе за ними:
- животное в МКД не должно мешать соседям;
- должны выполняться санитарно-гигиенические нормы по их содержанию;
- соблюдаться правила нахождения владельцев со своими питомцами в общественных местах;
- животные должны проходить регулярный ветеринарный осмотр, прививаться от бешенства и других болезней;
- проявлять жестокость к питомцам, не обеспечивать их питанием, питьем, лечением недопустимо.
В каждом регионе могут быть установлены свои правила, однако приведенные выше требования должны выполняться неукоснительно повсюду.
Можно ли держать собаку в коммунальной квартире
— жили в Питере в коммуналке. и держали бультерьера. Соседи сначала выступали, но у нас был весомый аргумент против них (их кот ходил опорожняться под общую ванну). Со временем они на тему собаки успокоились. Тем более что булики не лают,почти как немые и ктому же по коридору мы его носили на руках на улицу и таким же образом обратно в дом. Пёс был ласковый и умный,умер от старости,Царство ему небесное.
Интересное: Путинская Выплата При Рождении Ребенка 2020 Матерям-Одиночкам
пишут те,кто ни разу не жил в коммуналке или кто не страдал от чужих животных. Собака будет проходить по общему коридору,мыть лапы ей будут в общей ванной. Я сто процентов говорю,что подтирать и мыть ванную после собаки будет не ее хозяин,а другие люди. Собака будет опять за стенкой,от неё будет шерсть. Как обычно это бывает,всю квартиру в т.ч и санузел намывает кто-то один более добропорядочный и чистоплотный,остальным просто по барабану
Где в Санкт-Петербурге можно найти догситтера для йорка и сделать стрижку кошке
Приюты являются одной из ключевых составляющих защиты животных и выполняют четыре основных функции: оперативная помощь и забота о животном, включая облегчение страданий посредством ветеринарной помощи или эвтаназии ; долгосрочная забота о животном, не нашедшем немедленно старого или нового хозяина; усилия по воссоединению потерянного животного с его прежним хозяином; поиск нового места обитания или нового хозяина для бездомного животного. По состоянию на год, в мире существуют приюты двух типов: неограниченного приема обычно это государственные учреждения, где поступающих из отлова животных умерщвляют спустя некоторое время, если не удалось пристроить. И приюты ограниченного приема , существующие на средства благотворительных организаций и частных пожертвований, за исключением Москвы и нескольких других российских городов, где такие приюты финансируются из городского бюджета и содержатся зоозащитными организациями, выигравшими тендеры по госзакупкам. В таких приютах животных содержат пожизненно в вольерах и клетках [2]. В течение двух часов после обеда собакам читали лекции по конфуцианству. Приют существует больше ста лет, по данным на год через него ежегодно проходит более 10 тыс. По состоянию на год, в США насчитывалось приютов, при этом до 3—4 миллионов собак в год усыпляются в них ввиду отсутствия желающих взять животных себе [3]. За год через него прошло 20 тыс. Собака не успевает стать бродячей, оказавшись на улице. О потерявшемся животном принято сообщать в приюты и волонтёры немедленно приезжают, чтобы забрать зверя.
А на основании статей. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Интересно решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-2313/09 от 05 октября 2021 года по иску Л.Е. к П.Т., П.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, обязании предоставить ключ, выселении собаки. Разрешая спор, суд к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований о выселении собаки, принадлежащей ответчикам. Суд учел, что собака проживает в квартире по указанному адресу длительное время, была поселена хозяевами еще до приобретения истицей доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, согласие истицы на поселение согласие собаки не требовалось. Правовых оснований для выселения собаки из квартиры в настоящее время не имеется. Доказательств, свидетельствующих об агрессивном поведении собаки, истица в суд не представила. Судебная коллегия полагает, что истица не лишена возможности поставить перед ответчиками вопрос об определении порядка пользование квартирой, исключающего непосредственный контакт между истицей и животным.
Права на освободившуюся комнату
Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:
- пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
- малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
- пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
- граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.
Наличие животных в коммунальной квартире
У проживающих есть свои права и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. Вне зависимости от того в какой собственности находится жилье (частной или муниципальной) и наниматели, и собственники должны придерживаться общих правил проживания.
Права жильцов и соседей по коммуналке:
- вселять и регистрировать в своей комнате иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать безвозмездное проживание временным жильцам;
- менять, продавать, завещать свою комнату, если она является частной собственностью;
- требовать своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Обязанности проживающих:
- использовать комнату по назначению и соблюдать все правила проживания;
- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за коммунальные услуги;
- допускать представителей органов госконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния комнаты;
- не производить перепланировку без согласований.
Жильцы имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пребывание человека на кухне или в ванной. Проживающие в комнатах обязаны оплачивать все коммунальные услуги, а также следить за чистотой и исправностью технического оборудования (систем отопления, водоснабжения и пр.).
Владелец комнаты может сдавать ее другим лицам за плату или безвозмездно. Главное чтобы не были нарушены нормы о шуме в квартире и соблюдались все требования пожарной безопасности.
Если наниматель умер или освободил комнату, то по закону она достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Следующие на очереди семьи, в которых в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.
Еще один вариант – выкуп комнаты по рыночной цене соседями либо после их отказа – любыми другими покупателями. После получения согласия других жильцов новый владелец может объединить помещения.
Собственнику комнаты в коммуналке принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения, используемые для обслуживания (санузел, коридоры, прихожая, кухня и пр.). Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире.
Жильцы обязаны периодически проводить ремонт этих помещений за счет собственных средств. В случае продажи комнаты собственник лишается права пользования общими помещениями.
Наниматели и собственники комнат вправе приводить к себе гостей. Никакого согласования с соседями этот вопрос не требует. Гости могут пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом и пр.). Однако в случае шума или курения на общей территории, а также курения в подъезде могут возникнуть конфликты, поэтому лучше заранее согласовать с соседями подобное поведение.
Жилищное законодательство содержит четкое правило: все перепланировки и переустройства, которые влияют на площадь квартиры, обязаны быть согласованы с другими жильцами. Естественно нужно будет согласовать проект и с местной жилищной инспекцией.
Согласование требуется, если:
- две комнаты объединяются в одну;
- сносятся несущие конструкции;
- меняются дверные проемы;
- оборудуется кухня с газовой плитой или санузел в комнате.
Даже в том случае, когда преобразования затрагивают только одну комнату, нужно получить письменное одобрение соседей. Оно понадобится, кстати, и при взаимоотношении с жилищными инспекторами, когда будет решаться вопрос о выдаче разрешения на перепланировку.
Если же жилец проводит обычный текущий ремонт комнаты, то это его право и спрашивать разрешения не нужно. А вот улучшение общих мест пользования может потребовать согласования с другими жильцами и общего распределения расходов.
Если на меры со стороны управляющей компании сосед не реагирует, дальше следует пожаловаться на нарушения в Роспотребнадзор и в свою жилинспекцию. В заявлении необходимо детально описать, что именно не устраивает, причиняет дискомфорт и какие права нарушены.
Законно ли устраивать в квартире передержку животных?
Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.
Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).
Если ваша кошечка не стерилизована, а тем более любит гулять на улице, рано или поздно она принесет потомство. Топить котят не гуманно, но и оставлять всех себе — не по закону.
Закон гласит, что одновременно в квартире может находиться до 6 котят вместе с мамой-кошкой. При этом в течение 4 месяцев владелец животных должен найти малышам новый дом. Себе можно оставить столько, сколько позволяют ваши доходы и площадь квартиры.
В коммунальной квартире благоразумнее всего сразу стерилизовать свою кошку, чтобы не вышло проблем с соседями. Если, конечно же, вы заранее не договорились раздать каждому соседу по котенку.
Что касается приёма гостей, владелец имеет полное право приглашать других людей к себе в гости, принимая их на своей территории, тем разрешено пользоваться общими удобствами квартиры. Вместе с тем гости обязаны соблюдать общие правила проживания: не шуметь, не мусорить и т.д.
Выполнять обстановку этих помещений мебелью могут все собственники согласно имеющейся у них доли в собственности. Все споры и проблемы необходимо решать в судебном порядке, если иначе дойти взаимопонимания не получается.
И все же справки. Очень важный момент заключается в том, что никаких новых письменных доказательств стороной ответчиков предоставлено не было. Этот факт мы знали заранее и даже включили его в распечатку обращения. Ответчиками в лице Х
. ничего не опровергалось, ничего не доказывалось. Суд очевидно уже томился, следующее заседание было назначено уже через три дня. Прошу обратить внимание, три дня нам давалось на то, чтобы раздобыть мед.карты по запросу суда, против 2х недель для Х. на прошлом заседании. Это было непросто, но и нас ведь было двое (неудобно только, что запрос был в единственном экземпляре, тут мы опять прогадали).
Интересное: Можно ли выйти на пенсию на 2 года раньше в 58 лет мужчине если прожил в зоне с социально экономическим статусом на украине
Из досудебного еще можно отметить попадание моей жены в больницу с аллергической реакцией по типу отека Квинке, коия случилась с ней во время уборки общей территории. Приехал доктор, вколол преднизалона, еще что-то, скатались в больницу, пару справок ей выписали, ночью она вернулась. Все это было приобщено к последующему заявлению. Примечательно то, что М
. не поверила в то, что это приключение вообще имело место быть.
- Подготовка и регулярный контроль над всем оборудованием жизнеобеспечения жильцов: бойлеров, канализацией, электроснабжения, вентиляцией и пр.
- Создание условий по безопасности проживания, в том числе установка пожарной и иной аварийной сигнализации.
- Обеспечение эффективности установленного оборудования – устранение течи и иных потерь при снабжении ресурсами.
- Неукоснительное соблюдение прав владельцев жилой и нежилой недвижимости.
- Проведение текущего ремонта пострадавших в результате неправильной эксплуатации общего имущества – окон, дверей, перил.
- Обеспечение освещением мест общего пользования – холлов, подъездов, лестничных маршей и площадок перед квартирами жильцов.
- Надлежащее соблюдение температурного режима – замена отопительных неисправных приборов и оборудования.
- Регулярный вывоз бытовых отходов, в том числе и после текущего ремонта общих помещений.
- Уборка подъездов и придомовой территории, включая сезонную уборку снега и наледи с крыш.
- Во время теплого периода – посадка зеленых насаждений, цветов и кустарников, уход за ними.
- Плановый осмотр кровельного покрытия, а в случае нарушения целостности проведение текущего ремонта за счет ранее поступивших платежей от жильцов.
Исходя из установленного параметра по каждой конкретной квартире, проводится начисления платежа путем перемножения доли на тарифную ставку – в результате арифметического действия выставляется оплата в квитанции.
Можно Ли Содержать Животных В Муниципальной Квартире
Если квартира является муниципальной собственностью и жильцы занимают её по договору найма с Департаментом Жилищной Политики Жилищного Фонда Правительства Москвы, то при обращении в Департамент с обоснованной жалобой возможно расторжение договора и выселение жильцов, нарушающих права соседей.
Согласно взаимосвязанным положениям ч.1 ст.47 ГПК РФ, п.3 ст.40 Закона №2300-1 Роспотребнадзор и его территориальные органы до принятия решения судом первой инстанции могут вступать в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей. В случае реализации права на судебную защиту потребитель вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении Роспотребнадзора ( его территориального органа ) как уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей для дачи заключения по гражданскому делу в целях защиты прав потребителей (при подаче иска это достигается посредством включения государственного органа в состав участников дела). При отказе суда в таком привлечении потребитель можете до окончания рассмотрения дела по существу обратиться непосредственно в управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации (в зависимости от места нахождения суда) с просьбой о вступлении в дело для дачи такого заключения.
Интересное: Сколько платят за ордена в пвган
Животные в коммунальной квартире
Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Как назвать крысу? У кота коричневые слюни, слабость, по краю языка краснота, что может быть? Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект.
Я являюсь собственницей жилой площади в коммунальной квартире. Некоторое время назад соседи по квартире, без моего согласия, завели кошку, которая теперь проживает у них в комнате.
В первую очередь разберемся, каких животных разрешено держать в доме в качестве домашних. Старые законы не давали четкого определения, что такое домашнее животное. Под ним можно было понимать как собаку, так и одомашненного тигра или питона. Чаще всего домашними питомцами являются кошки и собаки, поэтому разработанные правила в основном касаются их.
Собака очень дружелюбная и не лает никогда. Без сестры в коридор не выходит и нужду справляет только на улице. К этой соседке она не забегает. В общем она никому там не мешает, кроме этой грымзы. Что делать? Угрожает и т. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.
Итак, вывод Наличие квадратных метров в коммунальной квартире, не дает права, обходить мнение соседей в решении важных вопросов. Поэтому, осуществить мечту об обзаведении животным, можно, либо с согласия соседей, либо, придется изменить мечту. В противном случае, пострадавшей стороной в данном вопросе, окажется несчастное животное, да и отношения людей, будут безвозвратно испорчены. При принятии решений, нужно всегда помнить о человеческом факторе. Если сосед противится приобретению животного, просто из вредности, он должен понимать, что если расселения в ближайшее время не предвидится, а у него самого может возникнуть какая-то проблема, которую поможет решить обоюдное согласие соседей, он, в «благодарность», получит такое же отношение. Словом, счастливая жизнь в коммунальной квартире, возможна только при обоюдном взаимоуважении и терпимом отношении к нуждам друг друга. Тогда и не возникнет недоброжелательности к животным, которых принесут дети с улицы, или к соседским канарейкам, которые поют целыми днями, с раннего утра. И не придется обращаться в суд, и выселять несчастных животных.
Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.
Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.
Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.
При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями. Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».