Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рассмотрим особенности использования нежилой недвижимости для жилья, то есть постоянного проживания в апартаментах или лофт-апартаментах. Не будем затрагивать ситуации, когда апартаменты используются по прямому назначению или когда лофт-квартира располагается в жилом здании.

I. Что такое лофт-апартаменты?

Апартаменты – это объекты, предназначенные для временного проживания: разновидность гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако девелоперы часто рекламируют комплексы апартаментов как жилые комплексы, а покупатели приобретают эти помещения в качестве жилья.

«На сегодняшний день в законодательстве отсутствует понятие «апартаментов» в том значении, в котором они существуют в рамках современных многофункциональных комплексов. Сложившаяся рыночная практика предполагает, что апартаменты строятся и регистрируются в качестве нежилых помещений, но фактически используются для проживания (то есть в качестве жилых помещений)», — объяснила Абрамович Алена Владимировна, руководитель практики «Коммерческое право», юридической компании «Rights», г. Москва.

В последнее время многие застройщики переключились на строительство и продажу апартаментов. По продаже апартаментов в Екатеринбурге лидирует «Атомстройкомплекс».

В российской столице уже построено множество жилых комплексов на базе старых фабрик. Один из таких примеров – комплекс апартаментов LOFTEC на Нижней Красносельской улице Москвы. Все помещения здесь относятся к классу «бизнес» и имеют свободные планировки. Это значит, что жилое пространство можно легко зонировать. А еще жильцы могут расширить свой лофт, присоединив соседний апартамент слева или справа. Покупатели могут выбрать для себя апартаменты любой площади – от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных вариантов площадью 62 кв. м. Стоимость небольших лофтов начинается от 8,4 млн рублей, а самые дорогие варианты можно приобрести за 80 млн.

Лофт-проект Kleinhouse – еще один интересный жилой комплекс в Москве. Он появился в самом центре российской столицы, неподалеку от станции метро Бауманская. Апартаменты разместили в отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году. Девелопер постарался максимально сохранить исторический облик постройки, не нарушая гармонии в архитектуре. Цены на лофты в Kleinhouse – от 8,5 до 33,29 млн рублей.

STUDIO 12 – лофт-квартал в 10 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща». Здесь расположены четыре здания высотой от 3 до 5 этажей. Покупателям предлагают просторные лофты с мансардами, террасами и панорамными окнами. Такие апартаменты удобно использовать как для жизни, так и для обустройства современного офиса. Особый шик – двухуровневые лофты с отдельным входом. Цены на апартаменты и лофты-студии в квартале STUDIO 12 – от 9,4 до 48,5 млн рублей.

«Рассвет Loft Studio» – проект, реализованный в рамках реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», построенной шотландскими предпринимателями в начале XX века. Все помещения фабрики были переоборудованы под современный формат жилья. В этом комплексе можно приобрести уникальные двухуровневые лофты площадью от 85 до 238 кв. м с высотой потолков от 5,5 до 6,8 метров. У владельцев апартаментов на первых этажах – отдельный вход и собственный палисадник, а в мансардных лофтах есть камины. Стоимость апартаментов в «Рассвет Loft Studio» – от 29 до 80 млн рублей.

Кадашевские палаты – эксклюзивный лофт-проект от застройщика KR Properties, расположенный в 300 метрах от знаменитой Третьяковки. Под лофт-апартаменты был переоборудован старинный особняк, построенный в середине XVIII века. Здесь можно приобрести элитную недвижимость, в интерьере которой сохранены черты купеческой Москвы: в отделке использованы мореное дерево, натуральный камень, бронза. Всего в здании находится 25 лофтов с высотой потолков до 4,6 метров и большими панорамными окнами. А еще в доме есть собственная подземная парковка и винные комнаты-кладовки в цоколе. Сейчас в продаже остались только двухуровневые премиум-апартамены на третьем этаже здания. Их стоимость – 78,5 млн рублей.

Прописка в лофте: можно или нет?

И еще один важный минус лофт-апартаментов заключается в том, что владелец не может прописаться в таком помещении. Причина опять же в том, что апартаменты относятся не к жилым, а к коммерческим площадям.

Однако в этом пункте в скором времени могут произойти изменения. Сейчас предложено ввести новую формулировку в Жилищный кодекс, добавив в документ новое понятие – «апартаменты в многофункциональном доме». К такому жилью можно будет применять практически те же нормы, как и к многоквартирному дому. И самое главное: собственники помещений смогут оформлять в них постоянную регистрацию.

Сейчас законопроект отправлен в Минстрой и правительство РФ. Если документ будет утвержден, апартаменты обретут статус жилого помещения, и тогда в них можно будет оформлять прописку.

Правда, никаких послаблений по квартплате в таком случае ждать не приходится: платить собственники апартаментов будут по-прежнему – как за нежилые помещения.

All you need is Loft. Чем и для кого привлекательны лофт-апартаменты

С эстетической точки зрения лофт — максимальная свобода.Идеально для людей, ценящих личный комфорт и свободу в буквальном смысле этого слова.

Изначальная концепция лофта — открытое пространство, наполняющее помещение воздухом и объемом. Сюда же добавим наличие больших витражей и много точек искусственного освещения. Свет и его количество – неотъемлемая составляющая. Вместе с высокими потолками создается особое пространство, а дополнительное освещение эффективно зонирует площадь.

Лофт — это открытая планировка, позволяющая воплотить свои самые смелые дизайнерские фантазии. Никаких ограничений, требований на апартаменты данного типа не распространяется, поскольку это нежилое помещение. А значит, вы вольны с ним делать все, что душе угодно. И никто вам не запретит поставить унитаз посередине, если вам это взбредет в голову.

И, наконец, дизайн интерьера должен быть максимально по канону. Ощущение перманентного ремонта в помещении, обшарпанная штукатурка, голые кирпичные стены, хаотично развешанное малопонятное современное искусство — это не неряшливость обитателей и не нехватка денег на то, чтобы привести все в порядок. Наоборот, это истинный лофт, его отличительные фишки, придающие помещению очарование и создающие свой неповторимый стиль.

История здания — тоже своеобразный плюс. Отмечу, что этот и предыдущий пункт относится только к истинным лофтам. О разнице между ними и новоделами я расскажу чуть ниже. Для многих творческих натур история — немаловажный аспект для социального антуража вокруг их персоны. Рассказы о давних временах этих стен превращают гостей в посетителей музея. Привлекательная фишка.

Плюсы в практическом плане — это высокие потолки в помещении и открытые коммуникации. Лофты, размещенные внутри производственных корпусов, имеют в высоту от 4 до10 метров. Это прекрасно, потому что в таком помещении можно легко надстроить второй ярус для кабинета, спальни и прочих комнат. Таким образом, можно увеличить площадь лофта на 30-50% причем бесплатно (не докупая метры и не расширяясь горизонтально). Открытые коммуникации — это скорее элемент классического стиля лофта. Одна из его узнаваемых черт, когда проводка, трубы проходят по потолку, создавая промышленный эффект. Красиво оформленные, ровно размещенные и выкрашенные в цвет потолка, они обращают на себя внимания и выглядят стильно в большом помещении.

Во-вторых, специфика данного типа жилья предполагает определенный тип соседей и их небольшое количество. А значит, шанс услышать за стенкой хор истеричных детей будет минимальным. Правда, есть один существенный минус на этот счет, но о нем позже расскажу.

Плюсы с финансовой точки зрения сродни вишенке на торте. Во-первых, это привлекательная цена. Стоимость лофта в сравнении с аналогичной по метражу квартирой по рынку ниже на 17-25%. Это заманчивое предложение, тем более, что такая недвижимость может находиться в элитном районе и неплохо конкурировать с новостройками. Обратите внимание – я говорю именно о лофтах реконструированных, а не новостройках в стиле лофт, многие из которых позиционируются как элитные и имеют соответствующие цены на лофт-апартаменты.

Минимальные вложения в ремонт. Философия лофта предполагает некую безалаберность и неряшливость на первый взгляд. Но за этим кроется очарование и эстетизм данного типа жилья. И да, все внутренние коммуникации в помещении будут новыми. Ведь реконструкция существующих строений дешевле сноса и нового строительств. К тому же, перестроенные промышленные помещения всегда будут качественнее, чем новостройки. Это факт, ведь производственные корпуса раньше строили «на века». Такой надежности и крепости конструкций позавидует любой бункер.

И последний плюс – ваше право на то, что будет внутри. Это позволяет вам легко оборудовать офис на вашей территории, либо вообще впоследствии переделать помещение под бар, кафе, гостиницу. В общем, что хотите видеть на своей территории – можете сделать. Закон не запрещает.

Выгод действительно такое количество, что, разбирая их, я уже сама себе продала привлекательность идеи купить лофт-апартаменты. Но как юрист не могу обойти вниманием правовые моменты, а там с лофтами не все так гладко, как, к примеру, с обычными квартирами.

Юридические тонкости при владении лофт-апартаментами

Прежде чем поговорим о недостатках, необходимо прояснить юридические аспекты, связанные с данным типом недвижимости. Это важно, так как все подводные камни находятся именно в правовом море. Поэтому начнем со статуса лофта как объекта недвижимости.

Лофт относится к категории апартаментов, которые, в свою очередь, не являются жилой недвижимостью. Это исключительно недвижимость коммерческая, которую на данный момент невозможно никоим образом перевести в жилой фонд.

Пока в законодательной базе не будет закреплен термин «многофункциональное здание» уравнивающий в правах и квартиры и апартаменты на общей территории, апартаменты и лофты будут оторваны от земли. В юридическом смысле. Это значит, что земля под производственными корпусами, целыми предприятиями, переделанными в апартаменты, принадлежит арендатору, взявшему ее в аренду у государства. И по истечению срока аренды переходит обратно собственнику, который волен делать с ней и надземными постройками все, что заблагорассудится. И нет никаких гарантий на возмещение ваших убытков при потере расположенного там лофта.

Апартаменты вообще сильно ограничены в правах. Нежилой фонд не участвует в программах капремонта, который, соответственно, проводится за счет собственников жилья. Поскольку, это коммерческая недвижимость, то требования по санитарно-техническим нормам здесь сильно занижены, и никто так пристально не проверяет комфорт, удобства и безопасность проживания как в жилой недвижимости. Да и обслуживанием помещений занимается сторонняя управляющая компания, которая сама себе придумывает уровень компетентности и жадности.

Что касается финансов, то закон также не на стороне лофтов. Поскольку это коммерческая недвижимость, то ставка на имущество в 2021 году составляет до 2% от кадастровой стоимости, тогда как за жилую недвижимость собственник платит 0,1-0,3% также в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Да, и забудьте про налоговый вычет, здесь его тоже нет и не будет. Так что привлекательная цена на старте вряд ли останется выгодой после длительного проживания в лофте.

Особенности современных лофтов

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

• hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
• soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Чем отличается лофт от квартиры

1. Интерьер. Основной цвет, который используется в интерьере – белый. Допустимо применение ярких дополнительных элементов в виде прямых вертикальных линий. Как говорилось выше, окна должны быть большими и обязательно прямоугольными.
2. Мебель. Лофт не предусматривает наличие большого числа мебели. Расположена она может быть свободно, для зонирования помещения. Стеллажи с различными вещами можно закрепить на стене. Приемлемо применение антикварных предметов. Основной акцент делается на элементах декора. Использовать можно дорожные знаки, указатели и различные таблички.
3. Месторасположение. Лофт размещается только на последних или чердачных помещениях. Вариантом обустройства лучше всего выбрать мансардный или чердачный стиль.
4. Разделение на зоны. Зонировать апартаменты возможно как вертикальным способом, так и горизонтальным. Первый предусматривает наличие ширм, мебели или различной отделки. Горизонтальный способ предусматривает многоярусное деление. Применять его можно только в том случае, если позволяет высота потолка.
5. Отделка. Стоит придерживаться индустриального стиля. В случае, если присутствуют не оштукатуренные поверхности, то декорировать их можно не натуральным кирпичом или камнем. При оформлении можно использовать и металл. Стоит учитывать, что лофт – это бывшее промышленное предприятие, а значит и все трубы не нужно закрывать. Они должны быть видны, подчеркивая принадлежность помещения. Еще один главный элемент – колонны с квадратным сечением. Обрабатывать или декорировать их не принято.
6. Элементы. В данном стиле должны присутствовать элементы, которые напоминают о назначении здания. Это могут быть трубы или лестницы, а так же стены из кирпича.
7. Пространство. Лофт не предполагает наличия перегородок, зонирование происходит с помощью мебели и декора.
8. Прописка. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, в отличие от квартиры. Он предназначен в частности для устройства офисов, и даже оборудование в жилое помещение не изменит его статус.
9. Стоимость. В среднем, на рынке недвижимости апартаменты лофт стоят до двадцати процентов ниже, чем обычные квартиры.

Лофт на сегодняшний день является признаком свободы и роскоши. Чаще всего его выбирают состоятельные люди и творческие личности, как подтверждение своего статуса в обществе. Огромное пространство позволяет реализовать все свои возможности и фантазии в стилевом и архитектурном решении.

Перевод помещения как решение проблемы

Следует отметить, что ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое. Для указанного перевода не требуется получение согласия всех собственников многоквартирного дома, в том числе, и в случае перепланировки помещения. Однако, если такой перевод связан с проведением работ по реконструкции дома, то будет необходимо получить согласие всех собственников помещений либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения статуса нежилого помещения оно должно принадлежать на праве собственности заявителю и не быть ничем обременено.

Более того, оно должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность привести помещение в соответствие требованиям, которые установлены частью II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (в редакции от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНИПами, Федеральным законом от 30.12.2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и положениям ЖК РФ.

Свой брутальный вид стиль приобрел благодаря стремлению бедных художников, владельцев первых лофтов, минимизировать расходы на ремонт. С тех пор малозатратная отделка, наравне с высокими потолками и открытой планировкой являются визитной карточкой направления. Выделяются и другие характерные признаки, помогающие понять, что значит стиль лофт:

• Зонирование. Осуществляется при помощи разнофактурных материалов, цвета и грамотного освещения. Перегородками отделяются санузел, кладовая и спальня. Зоны иногда ограничиваются мебелью или ширмами. Допускается вертикальное зонирование, при этом на верхнем уровне размещают приватные помещения.

Стиль гранж также происходит из Франции, но его «основатели» — богатые аристократы, уставшие от городской жизни. Они переезжали в провинцию, обустраивались в небольших сельских поместьях. 19 век — период развития классицизма, но этот эффектный стиль никак не подходил для деревенских усадеб. Поэтому дорогие материалы заменяли на более простые и доступные, сохраняя при этом общую элегантность убранства комнат.

Здесь нет золота, лепнины, мебель дорогая, но не вычурная, мягкое рассеянное освещение, натуральные ткани спокойных оттенков.

Было и обратная тенденция — буржуа переезжали в города, прихватив с собой любимые вещи — вазы, статуэтки, светильники.

Главное идея стиля — это богатый интерьер на фоне старого и просторного дома.

Через 50 лет этот стиль распространился на другие страны странах и получил название «гранж».

Главное отличие от лофта и индустриального стиля:

• большое светлое помещение;
• возможно оформление кирпичной стеной, окрашенной в светлые оттенки (а иногда и в естественном виде);
• старая, но элегантная и удобная мебель без вычурности;
• в качестве декора — картины, элементы художественной ковки, зелень;
• материалы — кирпич, дерево, плитка, камень;
• искусственно состаренные предметы, или старые, но недорогие.

Как появились Лофты и почему они стали такими популярными

В первую очередь стоит сразу определится с тем, что лофты, это тенденция городской архитектуры. Дело в том, что изначально данные помещения создавались на различных городских фабриках и заводах с целью использовать их как склады, производственные или технические площади. О применении их в качестве жилья и речи не велось. Но, когда фабрики закрывались и их здания переделывались под что-то другое, различные художники, музыканты и просто творческие личности обратили внимание на пустующие просторные помещения под крышей.

Цены на данные «чердаки» были относительно не высоки, так как, лофтового тренда еще не существовало, а под многие цели они просто не подходили из-за своего расположения. Таким образом, творческие люди покупали их и переоборудовали в жилье, и по совместительству в студии. Обширное пространство позволяло создавать дизайн как для комфортного расположения мебели, так и для больших экспонатов скульптуры, художественных инсталляций и так далее.

Со временем, популярность лофтов росла, как собственно и цены на них. В данный момент, лофты расположенные в крупных городах являются практически самой дорогой недвижимостью.

В основу лофт стиля в одежде заложена, образно говоря, следующая формула: «футляр» не должен мешать увидеть личность.

Его отличительными чертами являются:

• Сдержанность в цветах. В основе лежат: бежевый, серый, белый, коричневый. Возможно сочетание нескольких оттенков одного тона;
• Натуральность и мягкость тканей: льна, шерсти, хлопка, замши, создающих человеку естественность в общении с природой и городской средой;
• Отличительные черты – элегантность, самодостаточность и внутренняя свобода. Его крой подходит и мужчинам, и женщинам. Главное – цвет и качество ткани. Обувь должна быть удобной, сумки – простыми, украшения и косметика – минимальными;
• Стиль считается урбанистическим, даже в какой-то мере авангардным, но не показным, а заключенным в свой, внутренний космос человека, его индивидуальность.

Поклонниками данного направления являются, как правило, люди практичные, чуждые роскоши, не зависящие от модных поветрий, с независимым взглядом на свой образ жизни.

Что такое стиль ЛОФТ в интерьере

Простыми словами, Лофт – это большое открытое помещение, которое находится на верхнем этаже здания сразу под крышей. В классическом понимании термина, изначально данное помещение использовалось как техническое или промышленное, но потом было переделано под жилье.

Стоит отметить, что сейчас данный термин используется не только в отношении «чердачных» помещений, но и для описания просто больших помещений или домов, оформленных в стиле лофт. Так к примеру, люди у которых имеются большие квартиры с обширным пространством и минимальным количеством стен, декорируют их в лофтовом стиле. Также, очень популярным решением стало строить дома в стиле лофт. По сути, «дом лофт», это с виду обыкновенный дом, и первый этаж у него вполне обыкновенный с классическим разделением на комнаты. Но, сверху под крышей, специально построено просторное помещение для создания лофта.

Юридические особенности и недостатки

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жилищному законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную регистрацию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

• апартаменты и, тем более, пространства лофта относятся к коммерческой, а не к жилой недвижимости;
• правоприменительная практика как по отношению к нежилым площадям;
• отсутствие возможности закрыть доступ на свое жилое пространство представителям гос. органов – неприкосновенность жилья к лофтам не применима, на их территорию могут проходить сотрудники полиции, санинспекции, пожарные и т.д.;
• налоговые и коммунальные ставки подлежат исчислению в той же категории, что и по любому другому коммерческому объекту;
• отсутствие целевой дифференциации – идет и в плюс, и в минус, на территории лофта можно располагать свои бизнес-предприятия, но если в нем жить, то в соседях вполне могут быть магазины, рестораны, офисы, развлекательные центры и т.д.;
• лофты не подходят для ипотеки, на них можно брать кредиты потребительского типа или вступать в залоговые отношения по ком. недвижимости;
• на лофты распространяется ограниченное количество договорных форм приобретения – в основном, только предварительный и непосредственный договоры купли-продажи, вариант, например, с долевым участием отсутствует;
• аналогично на лофты отсутствует возможность применения льготных категорий приобретения жилья для военных, переселенцев, инвалидов, по сертификатам, гос. дотациям и т.д.;
• лофты не состоят в программах капитального ремонта;
• управление общественным имуществом лофта обеспечивается частной управляющей компанией (часто – от застройщика) и зависит от ее компетентности и ответственности (при этом, часто это может быть плюсом, а не минусом, в силу коммерческой ориентированности).

История возникновения лофтов

Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.

Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.

Постепенно цены на лофты росли, и недвижимость эта стала элитной. В них стали жить успешные финансисты, топ-менеджеры, лучшие адвокаты.

В России промышленные здания почти не переоборудуются под лофты. Застройщики изначально строят здания с лофтами или офисы «под лофты».

Сейчас большинство крупных городов выносит промышленные и складские территории за город. Лофт – не стиль интерьера, а определенный тип жилья. В России переделать помещение под лофт дорого, поэтому их строят сразу. На Западе лофты более доступны.

Похожие записи:

• Правда ли нельзя мыть машину на даче, во дворе или на реке
• Пенсия по вредности — список профессий в 2023 году
• Как продать квартиру и не платить налог?